FAQ FG Mortgage

Tire suas dúvidas sobre financiamento imobiliário com Filipe Guimarães

I. Sobre o Filipe

Quem é Filipe Guimarães?

Quanto tempo de experiência você tem? Quantos financiamentos você já fez?
Mais de 20 anos de experiência e mais de 1.500 famílias atendidas nos EUA.

Você que ainda não sabe por onde começar... o processo de financiamento pode parecer complexo, mas com a ajuda certa tudo se torna mais fácil:

  • Análise personalizada
  • Ajuda para obter sua pré-aprovação com agilidade
  • Busca pelas melhores taxas e condições
  • Acompanhamento do início ao fim do processo
  • Expertise técnica: evita erros e garante aprovação.
  • Acesso a programas específicos: ITIN, SSN, brasileiros no Brasil.
  • Economia de tempo e dinheiro: evita burocracia e acelera o processo.

II. Tipos de Financiamento e Condições

  • FHA Loan: ideal para primeira casa, com entrada baixa.
  • Conventional Loan: para quem tem bom crédito e entrada maior.
  • DSCR Loan: não exige comprovação de renda.
  • ITIN Loan: para quem não tem SSN, com entrada de 15% a 20%.
  • Financiamento Commercial: Ideal para quem quer investir em imóveis comerciais nos EUA, com foco em geração de renda e menos exigência pessoal.
  • Financiamento Non-QM: Solução flexível para quem não se encaixa nos financiamentos tradicionais, como autônomos ou estrangeiros sem comprovação padrão de renda.
  • FHA: a partir de 3,5%
  • Conventional: geralmente a partir de 5%
  • ITIN: entre 15% e 20%
  • Foreign loans: 25% a 30%

Sim! Com SSN, você pode se qualificar para programas como FHA com apenas 3,5% de entrada.

Sim, existem programas específicos para quem tem ITIN. A entrada costuma ser entre 15% e 20%.

O FHA Loan costuma ser a melhor opção, com entrada reduzida e requisitos mais acessíveis.

III. Primeiros Passos no Financiamento

Decidi financiar um imóvel. Qual é o meu primeiro passo?

Comece descobrindo seu Buying Power — sua capacidade de compra. Em seguida, busque a pré-aprovação.

  • Comprovante de renda
  • Score de crédito (hard pull)
  • Informações sobre seu trabalho
  • Documento de identidade (ITIN ou SSN)
  • Comprovação do valor da entrada

A análise de crédito ajuda a determinar o melhor programa para seu perfil. Atenção: utilizamos hard pull, pois ele fornece informações completas.

Começar o planejamento agora pode garantir melhores taxas no futuro. A FG Mortgage te acompanha na preparação até a aprovação.

É um documento que comprova sua capacidade de financiar um imóvel. Ela fortalece sua posição de compra e define o valor que você pode financiar.

Agora é hora de escolher seu imóvel, fazer a proposta e seguir com as etapas de avaliação, underwriting e fechamento.

IV. Entendendo os Custos do Financiamento

São os custos finais da compra, incluindo taxas legais, cartório, avaliação e seguros. Variam entre 3,5% e 6% do valor do imóvel.

Depende do tipo de financiamento e localização. Incluem:

  • Taxa de avaliação
  • Custos legais e de cartório
  • Seguro da propriedade
  • Taxas administrativas

O Filipe fará uma simulação personalizada para você.

V. Refinanciamento

Sim! Se os juros baixaram ou seu imóvel valorizou, é possível refinanciar para reduzir a parcela. Filipe analisa sua situação e orienta se essa é uma boa oportunidade.

VI. Financiamento para Projetos Específicos

Sim! O Hardmoney Loan é ideal para quem quer comprar, reformar e revender com agilidade.

  • Custo total da reforma e financiamento
  • Potencial de valorização
  • Prazos para revenda e quitação

O Filipe te orienta a escolher o programa ideal para maximizar o retorno.

VII. A empresa trabalha com leilão?

Ficou com mais dúvidas?

Agende sua Sessão Estratégica Gratuita de 30 minutos com Filipe Guimarães.

AGENDE SUA SESSÃO ESTRATÉGICA

Sim. Em alguns casos, é possível financiar imóveis adquiridos em leilão, dependendo:

  • Do estado do imóvel
  • Da documentação disponível
  • Da sua qualificação de crédito

Fale com a equipe FG Mortgage para saber como se preparar para esse tipo de compra.

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